Reformas...
Com ou sem acompanhamento profissional?
Venho
observado nesses meus 20 anos de estrada, entre projetos e obras, que uma das
questões primordiais para o sucesso de uma obra de reforma ou construção é o
planejamento, como já citei em um post anterior, ou seja, conceituação, projetos,
estimativas, orçamentos, cronogramas, execução da obra, acompanhamento (assunto
desse post), uso e finalmente a manutenção, são todas essas juntas, informações
qualificadas que compõe toda a complexidade de um planejamento de obras.
Mas
para que esse planejamento possa realmente atender as suas expectativas, não
importa aqui o tamanho dessa obra, seja ela pequena, média ou grande, é preciso
que ele seja entendido em todas as suas nuances e detalhes técnicos, pois uma
parte que se perca desse aspecto, pode levar às famosas surpresas de final da
obra. Exemplos como um simples conjunto de tomadas para um ponto especifico de
instalação de uma geladeira ou forno, ou descobrir que a impermeabilização das
fundações ou a drenagem do terreno não foram realizadas. Retrabalho e dores de
cabeça para um futuro próximo.
Essas
surpresas podem levar a custos e aborrecimentos que são difíceis de medir. Imagine
ter que quebrar uma cozinha pronta, para correção do esquecimento de uma tomada
e ainda modificar o quadro de força para essa instalação. Com certeza esse são
custos e aborrecimentos que poderiam ser evitados.
Imagine
então no caso da impermeabilização, que foi esquecida ou deixada por custos que
se achava desnecessários. Por que isso esta no planejamento? Onde essa etapa de
obra entra? Para que preciso contratar esse “tal” de projeto complementar
chamado de projeto de impermeabilização? E esse projeto de drenagem? Ao final, sua
linda casa começa a apresentar nas paredes e rodapés e nos muros, manchas e
formação de bolhas na pintura, com umidade aparente. O que é isso? O que está
acontecendo?... Essa ocorrência se deve a aquela impermeabilização e drenagem
que ficou para trás.
Esses
são apenas dois exemplos de muitos que poderiam ser evitados, ganhando em
custos perdidos com tempo, materiais, retrabalhos, aborrecimentos e segurança,
ao considerar um Planejamento e Acompanhamento ou Gerenciamento de obra por um profissional
qualificado.
Existem
três maneiras básicas que podem ajudar a manter o bom andamento de uma obra de
reforma ou construção e que podem se adequar as suas expectativas, se moldando
de formas diferentes para cada tipo e necessidade de cada obra.
As 3
(três) formas básicas e quais suas diferenças de aplicação:
·
Fiscalização ou Visita Técnica de
Obras (+) nesse
formato a atuação profissional é limitada, onde geralmente os projetos já estão
prontos e as equipes de execução já estão contratadas e em alguns casos a obra
já esta em andamento ou terminando... Quanto a isso, teríamos assunto para
outro post, que vamos deixar para depois... Voltando, nessa modalidade de
trabalho, o profissional realiza visitas esporádicas á obra, confrontando dados
de projeto x planejamento x executado, como um check list, e apresentando ao
cliente um relatório com as não conformidades encontradas, para que esse tome
as providências junto aos executores para as correções e complementações
necessárias apontadas. O grande inconveniente é que os serviços já estão
prontos e suas correções geram retrabalhos e custos extras, por não terem sido
planejados ou acompanhados.
·
Acompanhamento de Obras (++) nesse formato a atuação
profissional é maior. As visitas são periódicas e não mais por chamadas do
cliente. Nessa modalidade, o profissional realiza as visitas à obra, para
verificação técnica dos trabalhos em execução e executados, confrontando os
dados de projeto x planejamento x executado, apresentando esclarecimentos das
etapas subsequentes, visando manter as características do projeto e a qualidade
da técnica da obra e reporta ao cliente um relatório com as não conformidades
encontradas, para que esse também participe e tome providências. Aqui o
profissional já orienta os executores, mas ainda depende da participação direta
do cliente para intervir junto aos executores. Nesse formato, as perdas com
retrabalhos são menores, pois o numero de visitas é maior, permitindo uma visão
antecipada de falhas e a correção do planejamento se necessário.
·
Gerenciamento de Obras (+++) nesse formato a atuação
profissional é completa. É a supervisão efetivas dos aspectos técnicos e
econômicos do desenvolvimento de uma obra. Inicia-se ainda na concepção do
projeto, planejamento, orçamentos, passando pela obra, seu monitoramento até a
entrega e pós-uso. As visitas são periódicas, diárias ou alocadas, para a
verificação técnica dos trabalhos em execução e executados, esclarecimentos das
etapas subsequentes, organização e condições de canteiro de obras e
funcionários e verificação de materiais e equipamentos, segurança do trabalho, trabalho
administrativo para o controle do cronograma físico e financeiro da obra,
compra de materiais, contratação e coordenação dos executores, atualização de
relatórios e planejamento, tudo visando manter a integridade do projeto x
planejamento x executado, aqui em nome do cliente. O cliente tem a facilidade
de ter um único responsável, intermediando todo o processo do projeto e obra,
com quem pode tratar de todos os detalhes do inicio ao final. Aqui as perdas e
retrabalhos são mínimas ou quase zero e quando ocorrem já são de conhecimento
de todos os envolvidos e já foram inseridas no replanejamento durante o
processo de obra, de forma consensual.
Como
podem notar, são diversos os formatos. O que os difere principalmente, são os níveis
de responsabilidade, atuação profissional e de interferência na obra, ou seja,
até onde o profissional atua como um fiscalizador, um consultor e até um coordenador
de todo o processo. Também seria sempre importante considerar qualquer uma
delas desde o início, já que o planejamento é um somatório de todas as
informações pertinentes a obra, assim permitindo melhores resultados em todo o
processo.
Esperamos que essas dicas possam vir a somar resultados e minimizar retrabalhos. Veja qual delas pode lhe ajudar e atender a sua necessidade de obra e se tiver alguma dúvida, nos envie comentários, para que possamos ajudar. Escolha a sua e uma ótima reforma.
Carlos Agricola / Arquiteto e Urbanista, Engenheiro de Segurança, Pós Graduando em Engenharia Civil
CAU A25382-0