Quando
nos deparamos com a necessidade de readequação de espaços, seja por manutenção,
conservação, melhorias, ou por adequação a um novo uso, a primeira palavra que
nos vem à cabeça é a Reforma. Logo pensamos que ....Precisamos fazer uma
“reforminha” para adequar nosso imóvel a essa situação desejada.... e ai vem
diferenças consideráveis que influenciam em muito os efeitos e algumas
insatisfações com os resultados desejados e que por muitas vezes, observamos
que tem sua causa numa comunicação e esclarecimentos sobre o que melhor atende
as suas necessidades e solicitações.
Me
deparando com isso a pouco, vi uma oportunidade em poder ajudar a esclarecer
melhor essas diferenças e quem sabe ajudar a evitar situações futuras de
descontentamento com os resultados obtidos.
Reformar,
no contexto da construção, é um termo que significa, segundo o dicionário
Aurélio, Ato ou efeito de reformar, Mudança operada tendo em vista um
melhoramento, Reparação, conserto. Substituição de objetos fora de uso.
Retrofit
é uma palavra conceito, retro do latim “movimentar-se para trás” e fit do
inglês, adaptação, ajuste, introduzida na Europa e EUA, significa “colocar o
antigo em boa forma”. Envolve
uma série de ações de modernização e readequação de instalações, com o objetivo
de preservar o que há de bom na construção existente e adequá-la às exigências
atuais e, ainda, estender a sua vida útil.
No
Brasil, apesar das diferenças entre os significados das palavras serem sutis, elas
existem e essas variações de significado e aplicações, podem levar a
entendimentos errôneos das reais necessidades do cliente, que por muitas vezes
precisa de uma “Reforma” e não de um “Retrofit”, quando o contrário também é
verdade. Isso acarreta a resultados e soluções não satisfatórios e que só serão
observados como não adequados ao final, com tudo pronto.
Num
contexto usual, “Reformar” significa realizar modificações, adequações e
reparos que não incorram na mudança total de um sistema, como por exemplo,
reformar uma casa ou ambiente, mas não alterar as instalações elétricas
existentes, realizando alguns pontos novos de tomadas e iluminação, troca de
revestimentos, repintura, entre outras modificações e adequações, porem que mantem
boa parte das instalações originais.
Já um
“Retrofit’, ao fazer uma modificação em um imóvel, serão consideradas modificações
completas dos sistemas existentes do que se fizer necessário, para uma
atualização para os dias de hoje, com o objetivo de ganho maior em vida útil e
economia, atualizando os sistemas para o uso de materiais e tecnologias
renovadas. As instalações elétricas, seriam refeitas por completo, com todas as
modificações necessárias para pontos novos e seus usos, considerado uma
adequação completa ao sistema instalado, adequação de cargas elétricas, troca
de cabeamento, proteções e acabamentos conforme as normas atuais e uso de
sistemas eficientes de energia como painéis foto voltaicos. Instalações
hidráulicas seriam atualizadas por completo, desde a tubulação, sistemas de
armazenamento, reuso de água de chuvas, tratamento de aguas servidas,
instalação de sistema solar de aquecimento, entre outras mudanças, na busca por
uma eficiência energética e hídrica adequadas. Adequação térmica e climática do
imóvel, com a finalidade de maior conforto térmico e economia de energia, com
aberturas para ventilação mais adequada, proteção de insolação em pontos
críticos, reestruturação de telhados com uso de materiais atualizados e com
ventilação adequada, permitindo minimizar o uso de Ar Condicionado, entre
diversas outras melhorias, mas sempre consideradas por completo e
correlatas.... O chamado “Retrofit” por assim dizer, poderia até ser chamado no
Brasil, ao meu ver, por uma “Reforma Completa” dentro do que é popularmente
conhecido...
A ideia aqui é tentar esclarecer essas diferenças, com a finalidade de permitir e ajudar no momento de uma necessidade de se fazer uma Reforma ou Retrofit em seu imóvel. Numa visita técnica de levantamento das necessidades, o profissional questiona muitos pontos que podem parecer estranhos, como por exemplo, qual a idade da construção? Mas são questionamentos para poder se avaliar exatamente, se o que precisa ser feito, é uma Reforma, um Retrofit ou ambos. Como exemplo, uma instalação elétrica tem vida útil média de 15 a 20 anos e se as mudanças pedidas forem muitas, e a idade da instalação for próxima disso, o projetado originalmente, já não atende mais ao atual e menos ainda ao que seria acrescentado, tornando eminente as falhas e problemas decorrentes com uma simples reforma, o que levaria o profissional a entender que um Retrofit seria a solução adequada e segura a ser proposta, mas que poderia ser entendido por quem está solicitado de forma errônea, pensando que foi uma necessidade criada.
Como
podem notar, ambas as formas atendem a uma situação central de remodelar as
edificações, porem são diferentes no conceito e objetivo, permitindo espaço
para escolhas que podem levar a uma solução inadequada. Acredito que conhecendo
um pouco mais sobre essas diferenças, estamos ajudando a melhorar os resultados
e a sua satisfação, por lhe permitir fazer uma escolha que lhe atenda melhor
naquele momento, ao realizar uma Reforma ou um Retrofit em seu imóvel.
Esperamos que essas dicas possam vir a somar resultados e minimizar retrabalhos. Veja qual delas pode lhe ajudar e atender a sua necessidade de obra e se tiver alguma dúvida, nos envie comentários, para que possamos ajudar. Escolha a sua e uma ótima Reforma ou Retrofit.
Carlos Agricola / Arquiteto e Urbanista, Engenheiro de Segurança, Esp. Engenharia Civil e Sistemas Construtivos.
CAU A25382-0
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